Borgings Combinatie Nederland
Kansen verzilveren
De spelers van BCN pakken graag samen met onze opdrachtgevers de kansen die de WKB biedt
Samenspel
Ervaring is het herkennen van bepaalde situaties en omstandigheden in een vroeg stadium en dan de juiste beslissing nemen.
― Johan Cruijff
Bron: De Ajacied 1982
Bron: De Ajacied 1982
De Aftrap
BCN - Het teamresultaat telt!
In het bouwveld zijn de spelregels per 1 januari 2024 drastisch veranderd. Waar eerst de gemeente aan de bal was, kijkt zij nu vanaf de zijlijn toe en komt pas halverwege en na afloop in actie.
U bent als architect of projectontwikkelaar de spelbepaler. U stelt uw beste aannemer op, hij staat op een sleutelpositie in uw team. De belangrijke posities worden ingenomen door de kwaliteitsborgers van BCN, die u elk op hun eigen expertise laat uitblinken.
Zij staan in het krachtenveld van uw bouwproject hun mannetje, komen in actie waar dat nodig is en bewaken het ‘wedstrijd’verslag dat uw aannemer moet bijhouden.
Zo kunt u met een gerust hart vanuit de dug-out het veld overzien, wordt en geen tijd verspeeld en kunt u erop vertrouwen dat uw bouwproject na afloop met een positieve beschouwing van uw BCN experts ter goedkeuring naar de gemeente kan.
Wat een match!
Onze Spelers
Compaan
Scope A - Algemeen Bouwkundig
Scope G - Coördinator
Scope G - Coördinator
Ingenieursbureau
Van der Werf & Nass
Van der Werf & Nass
Scope B – Constructief
Bureau Veldweg
Scope C – Brandveiligheid
Curvers
Raadgevende Ingenieurs
Raadgevende Ingenieurs
Scope D – Bouwfysica
Scope E - Installaties
Scope E - Installaties
Contact opnemen
Wij verzoeken u correspondentie inzake informatie en offerteaanvragen via onderstaand contactformulier digitaal aan te leveren, u ontvangt zo spoedig mogelijk onze reactie.
Bezoekadres
BCN-kwaliteitsborgers
Jan Campertstraat 5
6416 SG Heerlen
Jan Campertstraat 5
6416 SG Heerlen
Gewijzigde opstelling
Ons Speelveld
Versterking positie consument
Dossier bevoegd gezag
Spelregelboekje
Opleverdossier
Voor welke gebouwen
Aansprakelijkheid
sluiten
Kansen verzilveren
De spelers van BCN pakken graag samen met onze opdrachtgevers de kansen die de Wet Kwaliteitsborging Bouw biedt.
Wij zien deze wet absoluut niet als extra administratieve rompslomp of als een stugge tegenstander.
De wet kwaliteitsborging biedt enorm veel mogelijkheden aan architecten, projectontwikkelaars en aannemers om zich te onderscheiden: kwalitatief hoogwaardige bouwwerken afleveren, onnodige faalkosten vermijden, efficiënt en veilig bouwen.
Discussies tussen partijen over gebreken bij de oplevering, het stilleggen van bouwwerken omdat de uitvoering van de installatie niet overeen blijkt te komen met de bouwtekening, het is allemaal verleden tijd als u de expertise van BCN in uw ‘speelwijze’ opneemt. Zo scoren we samen mooie resultaten!
sluiten
Samenspel
Met de spelers van BCN haalt u experts op alle scopes in huis.
Ieder essentieel vakgebied waarop uw bouwwerk wordt beoordeeld zit in onze gereedschapskist. Dat maakt BCN de perfecte teamgenoot voor uw bouwteam.
We kunnen onze opdrachtgevers het beste resultaat garanderen als we vanaf de aftrap in het veld staan. Vroegtijdig participeren in het opstellen van uw bouwplannen als een deskundig klankbord, dan zijn we op ons best.
Ook tijdens de ’wedstrijd’, de realisatie van uw bouwwerk, hebben onze experts grote meerwaarde: zij weten vanuit hun ervaring wanneer een bezoek aan de bouwplaats nodig is om te voorkomen dat er problemen ontstaan die mogelijk tot het stilleggen van uw bouwproject kunnen leiden.
Doordat binnen het team van BCN expertise op alle scopes voorhanden is, kunnen de spelers in het veld hun collega’s op de ‘reservebank’ direct raadplegen en problemen direct bespreken en oplossen.
Om de onafhankelijkheid van onze experts te waarborgen werken zij ieder vanuit een eigen entiteit, zodat van ‘valsspelen’ geen sprake kan zijn. Bovendien worden hun activiteiten jaarlijks aan een grondige evaluatie onderworpen.
Zo loont samenspel en zorgen we er samen voor dat uw bouwwerk met een positieve beoordeling van uw kwaliteitsborger gereed gemeld en in gebruik genomen kan worden!
sluiten
Contactformulier
Stuur ons een bericht
sluiten
Gewijzigde opstelling
Het bouwproces gaat op de schop en dan vooral de rol van de partijen die erop moeten toezien dat ‘het spel volgens de regels’ wordt gespeeld.
In plaats van een preventieve toetsing van de vergunningaanvraag door de gemeente, komt de kwaliteitsborger uit de dug-out tevoorschijn.
Hij is een nieuwe speler die met zijn instrumenten voor kwaliteitsborging tijdens het bouwproces gaat controleren of alle spelers zich aan de bouwtechnische spelregels houden.
De kwaliteitsborger moet aan het eind van de ‘speeltijd’ een verklaring afgeven aan de vergunninghouder, waaruit blijkt dat er een ‘gerechtvaardigd vertrouwen bestaat’ dat het bouwwerk aan het Bouwbesluit voldoet.
De vergunninghouder kan met deze verklaring het bouwwerk gereed melden bij de gemeente, zodat het in gebruik kan worden genomen. Door deze toetsing wordt de bouwkwaliteit verbeterd en de faalkosten verminderd.
sluiten
Versterking positie consument
De positie van de consument wordt versterkt door de spelregelwijzigingen.
De belangrijkste verandering is dat als er tekortkomingen na de oplevering worden ontdekt, het bewijsrisico bij de aannemer ligt en niet meer bij de opdrachtgever. De aannemer moet aantonen dat de geconstateerde tekortkomingen niet aan hem zijn toe te rekenen.
Maar dat is niet alles. De aannemer was al wettelijk verplicht om een opdrachtgever te waarschuwen voor mogelijke risico’s bij een bouwproject. Risico’s die te maken hebben met de grond waarop gebouwd wordt, maar ook risico’s die kunnen ontstaan door fouten of onvolkomenheden in bouwtekeningen, bestekken of bouwmaterialen.
Met de invoering van de WKB is ook duidelijk vastgelegd hoe en wanneer een aannemer zijn opdrachtgever moet waarschuwen.
De waarschuwing moet schriftelijk worden overgebracht, ondubbelzinnig zijn (met andere woorden geen ruimte voor een onjuiste interpretatie) en de waarschuwing moet tijdig worden gegeven, zodat de opdrachtgever maatregelen kan nemen om de mogelijke risico’s te voorkomen.
Bij opdrachten voor consumenten is deze waarschuwingsplicht dwingend, bij contracten met professionele opdrachtgevers kan de waarschuwingsplicht contractueel worden uitgesloten. Overigens is deze aanvullende wetgeving direct in werking getreden en geldt dus ook voor bouwwerken die al voor 1 januari 2024 gestart zijn. Ook daar is de waarschuwingsplicht van toepassing.
sluiten
Het spelregelboekje van de kwaliteitsborger
De onafhankelijke kwaliteitsborger beoordeelt vanaf de start tot de oplevering of het bouwwerk voldoet aan de wettelijke eisen.
Dat doet hij met het zogenaamde kwaliteitsborgingsinstrument. Er zijn meerdere van deze instrumenten beschikbaar, de kwaliteitsborger is aangesloten bij een of meerdere instrumenten. Om het instrument te mogen gebruiken dient de kwaliteitsborger gecertificeerd zijn. Deze certificering is voor ieder instrument anders.
Het instrument bepaalt tevens de mogelijkheden tot ‘teamwerk’ met de andere spelers die bij de bouw betrokken zijn, zoals de architect en de aannemer. Als de andere spelers hun gegevens zelfstandig in de software kunnen inschieten bevordert dat het samenspel en de kwaliteitsborging.
BCN werkt op dit moment met het instrument KIK KOMO. Naar behoefte zal onze materiaalkast worden uitgebreid met andere instrumenten.
sluiten
Het opleverdossier
Met de invoering van de WKB wordt het opleverdossier geïntroduceerd.
De aannemer moet voortaan bij de oplevering van het bouwwerk een dossier aan de opdrachtgever overhandigen over het gerealiseerde project. Met dit opleverdossier geeft de aannemer volledig inzicht in de wijze waarop hij de overeenkomst en de daaruit voortkomende werkzaamheden heeft uitgevoerd.
Het opleverdossier moet minimaal de volgende gegevens bevatten:
- tekeningen en berekeningen van het gerealiseerde bouwwerk en de bijbehorende installaties, samen met een beschrijving van de toegepaste materialen en installaties, en een beschrijving van de gebruiksfuncties van het bouwwerk;
- alle documentatie die nodig is voor het gebruik en het onderhoud van het bouwwerk.
Een opleverdossier moet niet alleen door de aannemer aan zijn opdrachtgever te worden overhandigd, als de hoofdaannemer werkt met onderaannemers hebben deze ook de verplichting een opleverdossier te overhandigen aan de hoofdaannemer.
Zoals ook bij de waarschuwingsplicht geldt, kunnen professionele partijen contractueel vastleggen dat zij afwijken van de verplichting tot het overhandigen van een opleverdossier. Ook kunnen zij overeenkomen dat de inhoud van het dossier afwijkt van wat gebruikelijk is.
BCN adviseert om altijd een opleverdossier in het contract op te nemen, omdat de informatie die het dossier wettelijk gezien moet bevatten bij gereedmelding aan het bevoegd gezag moet worden verstrekt.
sluiten
Verzwaarde aansprakelijkheid en bewijslast aannemer
Voorheen was de aannemer uitsluitend aansprakelijk voor verborgen gebreken.
Met de invoering van de WKB is de aannemer aansprakelijk geworden voor alle gebreken, ook als deze na de oplevering van het bouwwerk worden ontdekt, behalve als deze gebreken de aannemer niet aan te rekenen zijn.
De bewijslast is met deze verzwaring van de aansprakelijkheid bij de aannemer komen te liggen. Hij moet aantonen dat het geconstateerde gebrek hem niet aan te rekenen is.
Net zoals bij de waarschuwingsplicht en het opleverdossier het geval is, kunnen professionele partijen afwijken van deze bepalingen ten aanzien van de aansprakelijkheid en bewijslast. Bij opdrachten van consumenten zijn dit wettelijke verplichtingen.
sluiten
Dossier bevoegd gezag
Controle bevoegd gezag bij gereedmelding door vergunninghouder.
Zodra het gebouw gereed is dient bij bevoegd gezag een gereedmelding aangereikt te worden. Het gereed zijn heeft dan betrekking op de onderdelen die betrekking hebben het Besluit Bouwwerken Leefomgeving. Deze melding dient ten minste 2 weken voor het ingebruik nemen van het bouwwerk te gebeuren.
De gereedmelding is meer dan enkel de locatiegegevens en gegevens van de aanvrager. Naast de verklaring van de kwaliteitsborger, gebaseerd op het geheel afgehandelde kwaliteitsborgingsplan, dienen diverse informatie onderdelen aangereikt te worden, zoals gebruiksfunctie, bouwconstructies, luchtverversing, energiezuinigheid, etc..
BCN adviseert beide partijen, opdrachtgevers en aannemers, om contractueel overeen te komen wie dit dossier dient samen te stellen voordat de bouwwerkzaamheden starten.
sluiten
Voor welke gebouwen
De Wet Kwaliteitsborging voor de Bouw geldt voor de bouwwerken van gevolgklasse 1 nieuwbouw.
De gebouwen in gevolgklasse 1 betreft in hoofdlijnen grondgebonden woningen en eenvoudige bedrijfsgebouwen. Hiertoe behoren geen zorgwoningen, woningen voor kamergewijze verhuur en beneden- en bovenwoning. Een vakantiehuis of een ander vakantieverblijf evenals een woonwagen behoren wel tot de gevolgklasse 1.
Voor een bedrijfsgebouw geldt dat deze de functie industrie heeft, maximaal twee bouwlagen mag hebben, waarvan een bouwlaag op de begane grond en mag een nevengebruiksfunctie zijn van een andere gebruiksfunctie.
Aanvullend op bovenstaande bouwwerken geldt dat ook de bovengrondse infrastructureel werk voor langzaam verkeer evenals andere bovengrondse bouwwerken tot gevolgklasse 1 behoren.
De eerst volgende toevoeging aan bouwwerken zal het onderdeel Verbouw zijn.
sluiten
Ons speelveld
Het werkgebied van Borgingscombinatie Nederland in de provincie Limburg betreft de volgende gemeenten en plaatsen:
Beek: Beek, Genhout, Geverik, Neerbeek, Spaubeek
Beekdaelen: Nuth, Schinveld, Hulsberg, Oirsbeek, Schimmert, Amstenrade, Schinnen
Beesel: Beesel, Offenbeek
Bergen: Afferden, Siebengewald, Well
Brunssum: Brunssum
Echt-Susteren: Echt, Nieuwstadt, Pey, Susteren
Eijsden-Margraten: Banholt, Cadier en Keer, Eijsden, Gronsveld, Margraten, Mheer, Noorbeek, Sint Geertruid
Gennep: Gennep, Heijen, Milsbeek, Ottersum
Gulpen-Wittem: Gulpen, Wijlre
Heerlen: Heerlen, Heerlerbaan, Heerlerheide, Hoensbroek
Horst aan de Maas: Grubbenvorst, Horst, Meerlo, Sevenum, Swolgen, Tienray
Kerkrade: Kerkrade
Landgraaf: Landgraaf, Nieuwenhagen, Schaesberg, Ubach over Worms
Leudal: Heythuysen, Haelen, Horn, Neer, Roggel
Maasgouw: Heel, Linne, Maasbracht
Maastricht: Maastricht
Meerssen: Meerssen, Bunde, Ulestraten
Mook en Middelaar: Molenhoek, Mook
Nederweert: Nederweert, Ospel
Peel en Maas: Baarlo, Helden, Kessel, Maasbree, Panningen
Roerdalen: Posterholt, Herkenbosch, Melick, Sint Odiliënberg, Montfort, Vlodrop
Roermond: Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel
Simpelveld: Bocholtz, Simpelveld
Sittard-Geleen: Born, Geleen, Grevenbicht-Papenhoven, Limbricht, Munstergeleen, Sittard
Stein: Berg aan de Maas, Elsloo, Stein, Urmond
Vaals: Lemiers, Vaals, Vijlen
Valkenburg aan de Geul: Berg, Broekhem, Houthem, Schin op Geul, Sibbe, Valkenburg
Venlo: Arcen, Belfeld, Blerick, Tegelen, Velden, Venlo
Venray: Blitterswijck, Leunen, Oostrum, Venray, Wanssum, Ysselsteyn
Voerendaal: Klimmen, Kunrade, Ransdaal, Ubachsberg, Voerendaal
Weert: Stramproy, Weert
Lopende opdrachten
Afgeronde opdrachten
